Oui, un logement classé F peut encore être loué en 2026. En France métropolitaine, les logements classés F au diagnostic de performance énergétique (DPE) restent autorisés à la location en 2026 et 2027. En revanche, une échéance importante approche : à partir du 1er janvier 2028, les logements classés F ne répondront plus au critère de performance énergétique exigé pour une location.

Peut-on louer un logement classé F en 2026 ?

La réponse est donc oui. Pour un bail d'habitation signé, renouvelé ou reconduit tacitement entre 2025 et 2027 en France métropolitaine, un logement doit appartenir à une classe énergétique comprise entre A et F.

Un propriétaire disposant actuellement d'un logement classé F n'est donc pas automatiquement obligé de retirer son bien du marché locatif en 2026.

Cela ne signifie toutefois pas qu'il puisse attendre 2028 sans réfléchir à la suite. Une classe F reste un signal important : le logement est considéré comme énergivore et sa situation locative doit être anticipée.

Le calendrier des interdictions de location

Les critères de performance énergétique deviennent progressivement plus exigeants.

Concrètement, 2028 constitue l'échéance principale pour les propriétaires d'un logement classé F.

Pourquoi faut-il anticiper avant 2028 ?

Attendre les derniers mois avant l'échéance peut compliquer les décisions. Une amélioration du classement énergétique peut nécessiter plusieurs étapes : analyse du DPE existant, identification des principaux postes de déperdition, comparaison des solutions techniques, demandes de devis et réalisation éventuelle de travaux.

Anticiper permet surtout de choisir une stratégie plutôt que de subir l'échéance.

1. Vérifier le DPE actuel

La première étape consiste à examiner le diagnostic existant : sa date, les caractéristiques prises en compte et les recommandations mentionnées.

Dans certains logements, quelques points pénalisent fortement le classement : chauffage, isolation, production d'eau chaude, ventilation ou menuiseries.

2. Identifier les améliorations réellement utiles

Une rénovation énergétique ne signifie pas nécessairement engager immédiatement une rénovation lourde. Les solutions pertinentes dépendent du bâtiment, de son mode de chauffage, de sa configuration et du résultat recherché.

L'objectif doit être d'identifier les travaux ayant le meilleur impact potentiel avant de prendre une décision financière.

3. Préparer une stratégie patrimoniale

Selon la situation, plusieurs options peuvent être étudiées :

• améliorer la performance énergétique du logement ;
• programmer progressivement les travaux avant 2028 ;
• faire réévaluer la situation énergétique lorsque cela est pertinent ;
• conserver le bien avec une stratégie adaptée ;
• ou étudier une vente si les travaux nécessaires sont disproportionnés par rapport au projet du propriétaire.

Attention : les loyers des logements F sont également concernés par des restrictions

Au-delà de la future échéance de 2028, les logements classés F ou G sont déjà concernés par des règles limitant certaines augmentations de loyer.

Le propriétaire doit donc regarder deux sujets distincts : la possibilité de louer le logement et les règles applicables au montant du loyer.

Le calcul du DPE a changé en 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9.

Cette évolution vise notamment à mieux prendre en compte la place de l'électricité dans le mix énergétique français. Elle peut être favorable à certains logements chauffés à l'électricité.

Une nouvelle évolution du DPE arrive donc en 2027

À compter du 1er janvier 2027, le coefficient utilisé pour l'électricité sera abaissé à 1,7. Selon le ministère de la Transition écologique, cette évolution pourra améliorer l'étiquette énergétique d'un certain nombre de logements chauffés à l'électricité, sans dégrader celle des autres logements.

Les DPE réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 resteront valables. Le ministère indique également qu'une mise à jour pourra être obtenue à compter de 2027 via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME pour les diagnostics concernés, sans nécessiter automatiquement une nouvelle visite.

Pour un propriétaire actuellement classé F et chauffé à l'électricité, cette évolution mérite donc d'être prise en compte avant d'engager des travaux uniquement sur la base de l'étiquette actuelle.

Que faire si votre logement est classé F ?

Il n'existe pas une solution unique pour tous les logements. Une démarche raisonnable consiste à suivre cet ordre :

1. Analyser le DPE existant.
2. Vérifier le système de chauffage et les caractéristiques du logement.
3. Mesurer l'impact possible des évolutions du calcul du DPE.
4. Identifier les travaux prioritaires si une amélioration reste nécessaire.
5. Comparer leur coût avec votre stratégie locative ou patrimoniale.

Cette méthode évite de lancer des travaux sans avoir auparavant compris précisément ce qui pénalise le logement.

Faut-il forcément rénover un logement F avant 2028 ?

Si l'objectif est de continuer à louer le logement au-delà de l'échéance de 2028 dans les conditions prévues par la réglementation métropolitaine, il faudra que le logement réponde alors au niveau de performance énergétique requis.

Cependant, les travaux à envisager doivent être déterminés au cas par cas. Avant toute décision importante, il est préférable de disposer d'une vision claire de la situation énergétique du bien et des solutions possibles.

Questions fréquentes

Un appartement classé F est-il interdit à la location en 2026 ?

Non. En 2026, un logement classé F peut encore être loué en métropole s'il respecte les autres critères de décence applicables.

À quelle date les logements F seront-ils concernés ?

À partir du 1er janvier 2028, les logements classés F ne répondront plus au critère minimal de performance énergétique applicable aux locations concernées en métropole.

Les logements G peuvent-ils encore être loués ?

Pour les baux concernés, les logements classés G sont exclus du niveau de performance énergétique exigé depuis le 1er janvier 2025.

Le nouveau calcul du DPE peut-il améliorer une classe F ?

Cela peut arriver pour certains logements utilisant l'électricité. Le coefficient est passé à 1,9 en 2026 et doit passer à 1,7 en 2027. L'effet exact dépend toutefois des caractéristiques du logement.

En conclusion

Un logement classé F peut encore être loué en 2026 et en 2027 en France métropolitaine. L'échéance majeure est le 1er janvier 2028.

Pour les propriétaires concernés, les deux prochaines années constituent donc une période utile pour analyser le bien, comprendre les possibilités d'amélioration et préparer une stratégie adaptée.

Sources officielles :
Service-Public.fr – Critères de décence énergétique d'un logement loué
Service-Public.fr – Diagnostic de performance énergétique
Ministère de la Transition écologique – Évolution du calcul du DPE en 2026
Ministère de la Transition écologique – Nouvelle évolution prévue au 1er janvier 2027